Vzor smlouvy o dílo – kompletní průvodce pro objednatele i zhotovitele

Smlouva o dílo patří mezi nejčastěji využívané smluvní typy v České republice. Ať už jde o stavební práce, opravu automobilu nebo tvorbu webových stránek, jednoduchý vzor smlouvy o dílo pomáhá oběma stranám jasně definovat jejich práva a povinnosti. Jak by měla správná smlouva o dílo vypadat a co musí obsahovat?

Smlouva o dílo představuje závazkový právní vztah, v němž se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. Následující průvodce poskytuje praktické informace pro správné sestavení smlouvy.

Co je smlouva o dílo a kdy ji použít

Smlouva o dílo je dvoustranný závazkový vztah, jehož hlavním znakem je, že zhotovitel provádí dílo na své nebezpečí. To znamená, že nese odpovědnost za to, že se dílo podaří a že bude mít domluvené vlastnosti.

Zatímco u kupní smlouvy si člověk kupuje hotovou věc, u smlouvy o dílo si kupuje výsledek určité činnosti.

Vzor jednoduché smlouvy o dílo nachází uplatnění v mnoha oblastech:

1. Stavební a řemeslné práce – výstavba domu, rekonstrukce bytu, oprava střechy, montáž oken.
2. Opravy a údržba – servis automobilu, oprava spotřebičů, údržba zahrady.
3. IT a digitální služby – tvorba webových stránek, vývoj aplikací, programování software.
4. Kreativní činnosti – grafický design, tvorba loga, fotografie, překladatelské služby.
5. Řemeslná výroba – výroba nábytku na míru, truhlářské práce, kovářství.

Klíčovým rozlišovacím znakem mezi smlouvou o dílo a jinými smluvními typy je důraz na výsledek činnosti, nikoli na činnost samotnou.

Tím se smlouva o dílo odlišuje například od příkazní smlouvy, kde je podstatná samotná činnost bez ohledu na výsledek.

Rozdíl mezi smlouvou o dílo a kupní smlouvou

V praxi často dochází k záměně těchto dvou smluvních typů. Základní rozlišení spočívá v tom, zda převládá činnost (smlouva o dílo) nebo dodání věci (kupní smlouva).

Kritérium	Smlouva o dílo	Kupní smlouva
Podstata	Provedení činnosti s výsledkem	Dodání hotové věci
Příklad	Výroba nábytku na míru	Koupě sériově vyráběného nábytku
Materiál	Často dodává zhotovitel	Věc již existuje
Úpravy	Podle požadavků objednatele	Standardní provedení

Smlouva o dílo a její náležitosti

Pro platnost smlouvy o dílo zákon nevyžaduje písemnou formu. Přesto je písemná forma důrazně doporučována, zejména u rozsáhlejších zakázek. Jednoduchý vzor smlouvy o dílo by měl obsahovat několik základních náležitostí.

Podstatné náležitosti smlouvy o dílo

Každý vzor smlouvy o dílo musí obsahovat tyto základní prvky:

• Identifikace smluvních stran (zhotovitel-objednatel) – jméno/název, adresa/sídlo, IČO, datum narození, kontaktní údaje.
• Předmět díla – přesná specifikace toho, co má být zhotoveno nebo provedeno. Musí být jasné, co je výsledkem činnosti. U složitějších věcí lze odkázat na projektovou dokumentaci nebo vizualizaci.
• Termín – kdy má být dílo zahájeno a kdy předáno.
• Cena díla – konkrétní částka, způsob určení ceny nebo odkaz na rozpočet.

Občanský zákoník umožňuje uzavřít smlouvu i bez výslovného určení ceny. V takovém případě platí za ujednanou cena obvyklá za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy. Tento postup se nicméně nedoporučuje, neboť může vést ke sporům.

Doporučené náležitosti jednoduché smlouvy o dílo

Kromě podstatných náležitostí je vhodné do vzoru smlouvy o dílo zahrnout:

1. Platební podmínky – zálohy, splátkový kalendář, splatnost faktur.
2. Způsob předání a převzetí díla – předávací protokol, způsob kontroly.
3. Odpovědnost za vady – záruční doba, postup při reklamaci.
4. Smluvní pokuty – sankce za prodlení s dokončením nebo platbou.
5. Možnost odstoupení od smlouvy – podmínky a důsledky ukončení.
6. Řešení sporů – příslušný soud, mediace, rozhodčí řízení.

Pokud jde o stavební práce, vždy je dobré do smlouvy doplnit klauzuli o vícepracích. Objednatel by měl trvat na tom, že jakákoliv práce nad rámec smlouvy musí být potvrzena písemným dodatkem předtím, než se do ní zhotovitel pustí. Předejde se tak nepříjemnému překvapení u závěrečné faktury.

Vzor jednoduché smlouvy o dílo

Tento vzor jednoduché smlouvy o dílo je koncipován jako univerzální a jednoduchý dokument, který pokryje běžné situace (např. řemeslné práce, výrobu nábytku nebo IT služby).

SMLOUVA O DÍLO

uzavřená podle § 2586 a násl. občanského zákoníku

I. Smluvní strany

Objednatel:
Jméno a příjmení / Firma: ……………………………………………….
Bydliště / Sídlo: …………………………………………………………………
RČ / IČO: ……………………………………………………………………………
(dále jen „Objednatel“)

a

Zhotovitel:
Jméno a příjmení / Firma: ………………………………………………
Bydliště / Sídlo: ………………………………………………………………..
RČ / IČO: ……………………………………………………………………………
(dále jen „Zhotovitel“)

---

II. Předmět díla

1. Zhotovitel se zavazuje na svůj náklad a nebezpečí provést pro Objednatele toto dílo: (Zde podrobně popisat, co se má udělat – např. vymalování bytu 3+1, výroba dubového stolu dle nákresu v příloze č. 1 apod.) ……………………………………………………………………………………………………………………………………
2. Objednatel se zavazuje řádně dokončené dílo převzít a zaplatit za něj dohodnutou cenu.

---

III. Cena díla a platební podmínky

1. Cena za dílo je stanovena dohodou stran ve výši: …………………. Kč.
2. Cena je splatná na základě faktury vystavené Zhotovitelem po předání díla, se splatností ……. dnů.
3. (Volitelné) Objednatel uhradí Zhotoviteli zálohu ve výši …………………. Kč do …………………. .

---

IV. Doba a místo plnění

1. Zhotovitel zahájí práce dne: ………………….
2. Zhotovitel dokončí a předá dílo nejpozději do: ………………….
3. Místem plnění je: …………………………………………………………………

---

V. Předání a převzetí díla

1. O předání a převzetí díla bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
2. Dílo se považuje za dokončené, je-li předvedena jeho funkčnost a nemá-li vady bránící užívání.

---

VI. Záruka a vady

1. Zhotovitel poskytuje na dílo záruku v délce: ……. měsíců.
2. Záruční doba začíná běžet dnem převzetí díla Objednatelem.

---

VII. Závěrečná ustanovení

1. Jakékoli změny této smlouvy lze činit pouze písemnými dodatky podepsanými oběma stranami.
2. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden.

V ……………………………… dne ………………..

………………………………………….. …………………………………………..

Objednatel (podpis) Zhotovitel (podpis)

Cena díla a způsoby jejího určení

Stanovení ceny patří mezi nejdůležitější body každé jednoduché smlouvy o dílo. Občanský zákoník rozlišuje několik způsobů určení ceny.

Typy určení ceny ve smlouvě o dílo

Pevná cena představuje nejjednodušší způsob. Částka je stanovena fixně a nemění se bez ohledu na skutečné náklady zhotovitele. Tento způsob je výhodný pro objednatele, neboť předem zná celkové náklady.

Cena podle rozpočtu obsahuje podrobný rozpis nákladů na materiál a práci. Rozpočet může být úplný (zhotovitel nemůže cenu navýšit), nebo neúplný (zhotovitel může cenu zvýšit, pokud se objeví nezbytné práce, které nebylo možné předvídat. Pokud by však zvýšení bylo o více než 10 %, musí to zhotovitel oznámit bez zbytečného odkladu, jinak nárok na zvýšení zaniká).

Cena určená odhadem se používá, pokud nelze přesně stanovit rozsah prací. Při podstatném překročení odhadované ceny (o více než 10 %) může objednatel od smlouvy odstoupit.

Příklad kalkulace nákladů

Položka	Částka bez DPH	DPH 21 %	Celkem
Materiál	50 000 Kč	10 500 Kč	60 500 Kč
Práce	80 000 Kč	16 800 Kč	96 800 Kč
Doprava	5 000 Kč	1 050 Kč	6 050 Kč
Likvidace odpadu	3 000 Kč	630 Kč	3 630 Kč
Celkem	138 000 Kč	28 980 Kč	166 980 Kč

Práva a povinnosti smluvních stran

Každá jednoduchá smlouva o dílo zakládá práva a povinnosti jak pro objednatele, tak pro zhotovitele. Jejich pochopení je klíčové pro předcházení sporům.

Povinnosti zhotovitele

Zhotovitel má ze smlouvy o dílo tyto základní povinnosti:

• Provést dílo na svůj náklad a nebezpečí.
• Dodržet sjednané podmínky – kvalita, termín, specifikace.
• Upozornit na nevhodnost věci nebo příkazu objednatele.
• Umožnit kontrolu provádění díla objednatelem.
• Předat dokončené dílo ve sjednaném termínu.

Zhotovitel nese nebezpečí škody na díle až do jeho řádného předání objednateli. Pokud dílo zanikne před předáním, nese ztrátu zhotovitel.

Povinnosti objednatele

Objednatel má dvě základní povinnosti:

1. Převzít dokončené dílo – s výhradami nebo bez výhrad.
2. Zaplatit sjednanou cenu – ve stanoveném termínu a způsobem.

Kromě toho má objednatel právo:

• Kontrolovat provádění díla.
• Požadovat nápravu při zjištění nedostatků.
• Odstoupit od smlouvy při podstatném porušení.

Předání díla a odpovědnost za vady

Moment předání díla je zásadní pro vznik nároku na zaplacení ceny a pro přechod nebezpečí škody. Jednoduchý vzor smlouvy o dílo by měl tento proces jasně upravovat.

Dokončení a předání díla

Dílo je považováno za dokončené, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno objednateli.

Při předání díla má objednatel možnost:

• Převzít bez výhrad – ztrácí práva z vad zjevných v době převzetí.
• Převzít s výhradami – zachovává si práva z vytčených vad.
• Odmítnout převzetí – pouze pokud dílo není způsobilé sloužit svému účelu.

U stavebních děl platí specifické pravidlo – objednatel nemůže odmítnout převzetí pro ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání stavby.

Odpovědnost za vady díla

Pokud dílo neodpovídá smlouvě, má vadu. Objednatel může uplatňovat práva z vadného plnění v těchto lhůtách:

• Zjevné vady – při převzetí díla.
• Skryté vady – bez zbytečného odkladu po jejich zjištění.
• Skryté vady stavby – do 5 let od převzetí.

Práva z vadného plnění zahrnují:

• Odstranění vady opravou nebo dodáním nového díla.
• Přiměřenou slevu z ceny.
• Odstoupení od smlouvy při podstatném porušení.

Časté chyby při sepisování smlouvy o dílo

Při tvorbě jednoduché smlouvy o dílo se opakovaně vyskytují určité chyby, kterým lze předejít pečlivou přípravou. Nejčastější nedostatky ve smlouvách jsou:

• Nedostatečná specifikace díla – vágní popis vede ke sporům o rozsah prací.
• Chybějící termíny – bez konkrétních dat nelze uplatňovat sankce.
• Neurčitá cena – způsobuje problémy při vyúčtování.
• Absence předávacího protokolu – komplikuje prokázání předání.
• Chybějící sankce – oslabuje vymahatelnost povinností.
• Neupravené změny díla – nejasnosti při vícepracích.

Při psaní smlouvy je nutné vyhnout se vágním popisům, chybějícím termínům a nejasným cenám, které spolu s absencí sankcí a předávacích protokolů nejčastěji komplikují vymahatelnost práv.

Jak těmto chybám předcházet

Při sestavování vzoru smlouvy o dílo je vhodné:

1. Přiložit podrobnou technickou dokumentaci nebo specifikaci.
2. Stanovit konkrétní kalendářní data, nikoli jen lhůty.
3. Upravit postup pro schvalování víceprací.
4. Definovat vzor předávacího protokolu.
5. Konzultovat smlouvu s právníkem u rozsáhlejších zakázek.

Pro minimalizaci rizik se doporučuje k dokumentaci přiložit technické specifikace, stanovit pevná data, jasně definovat pravidla pro vícepráce a v případě složitějších projektů využít odbornou právní konzultaci.

Vzor jednoduché smlouvy o dílo ke stažení

Pro běžné situace postačuje jednoduchý vzor smlouvy o dílo, který obsahuje základní náležitosti. U složitějších zakázek je vhodné nechat smlouvu připravit nebo zkontrolovat advokátem.

Kdy stačí jednoduchý vzor

Jednoduchá smlouva o dílo je dostatečná pro:

• Drobné řemeslné práce do 50 000 Kč.
• Jednorázové opravy a údržbu.
• Kreativní zakázky s jasným zadáním.
• Služby s krátkodobým plněním.

Kdy je vhodná profesionální smlouva

Profesionální právní pomoc se vyplatí u:

• Stavebních zakázek a rekonstrukcí.
• IT projektů s komplexním zadáním.
• Zakázek s vysokou hodnotou.
• Dlouhodobých smluvních vztahů.
• Zakázek s rizikem sporů.

Checklist pro kontrolu smlouvy o dílo

Pokud si člověk se smlouvou o dílo neví rady, níže je připraven přehledný checklist, který pomůže pohlídat si ta nejčastější „pastmi“ opředená místa ve smlouvě o dílo. Pokud si u každého bodu lze udělat fajfku, pozice pro uzavření smlouvy je velmi dobrá.

1. Identifikace a oprávnění

• [ ] Jsou údaje správné? (Jméno, IČO, adresa – ověřit si zhotovitele v ARES nebo v obchodním rejstříku).
• [ ] Má zhotovitel živnostenský list? (Na činnost, kterou dělá – např. zednictví, truhlářství).
• [ ] Kdo za firmu podepisuje? (Je to jednatel, nebo má plnou moc?).

2. Specifikace díla (Předmět)

• [ ] Je popis dostatečně detailní? (Místo „oprava koupelny“ raději „výměna obkladů, dlažby a instalace sprchového koutu dle přílohy č. 1“).
• [ ] Je definována kvalita a materiál? (Uvést konkrétní značky nebo typy, pokud na nich objednatel trvá).
• [ ] Kdo dodává materiál? (Objednatel, nebo zhotovitel? Je cena materiálu už v ceně díla?).

3. Cena a placení

• [ ] Jak je určena cena? (Pevná částka, odhad, nebo rozpočet? Viz předchozí vysvětlení).
• [ ] Je cena s DPH? (Ujistit se, že na konci nepřekvapí +21 %).
• [ ] Jsou zálohy rozumné? (Nikdy neplatit 100 % předem. Ideální je držet si doplatek alespoň 10–20 % až po úplném převzetí bez vad).
• [ ] Vícepráce: Obsahuje smlouva větu, že jakékoli zvýšení ceny musí být písemně schváleno oběma stranami?

4. Termíny a sankce

• [ ] Je stanoven konečný termín předání? (Konkrétní datum, ne „asi za měsíc“).
• [ ] Existuje smluvní pokuta za prodlení? (Např. 0,1 % z ceny díla za každý den zpoždění zhotovitele).
• [ ] Existuje úrok z prodlení pro objednatele? (Pohlídat si, aby nebyl nesmyslně vysoký, pokud se objednatel opozdí s platbou).

5. Provádění a předání

• [ ] Máte právo na kontrolu? (Lze kdykoli přijít a podívat se na postup prací?).
• [ ] Předávací protokol: Je ve smlouvě výslovně uvedeno, že o předání se sepíše protokol?
• [ ] Odvoz suti/odpadu: Je jasné, kdo uklidí a odveze nepořádek?

6. Záruka a reklamace

• [ ] Jak dlouhá je záruka? (Standardem u staveb je 2–5 let, u spotřebního zboží 2 roky).
• [ ] Jak se reklamuje? (E-mail, telefon, doporučený dopis?).
• [ ] Lhůta na opravu: Do kolika dnů od nahlášení vady musí zhotovitel nastoupit k její opravě?

🚩 Varovné signály

Zbystřit by se mělo, pokud:

• zhotovitel nechce písemnou smlouvu („Vždyť se známe, stačí si plácnout“).
• smlouva je na jednu stránku a chybí v ní jakékoli termíny nebo sankce.
• zhotovitel vyžaduje vysokou zálohu v hotovosti bez potvrzení.
• smlouva neobsahuje IČO nebo odkazuje na subjekt, který v rejstříku neexistuje.

Pokud člověk podepisuje smlouvu na větší částku (např. rekonstrukci), měl by trvat na tzv. pozastávce. To znamená, že třeba 5 % z ceny zaplatí až 30 dní po předání, pokud se do té doby neobjeví žádné skryté vady.